Estimation théorique
Rue des Noisetiers,33620 Cézac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.34)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Noisetiers,33620-Cézac indique un avis de valeur compris entre 210.000€ et 236.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.100€ et 2.360€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 210.000€ et 236.000€ avec un indice de confiance de 2.44 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.265€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.265€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cavignac (33114), comprenant 2163 habitants est de 8,03€, soit un loyer théorique mensuel de 803€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,50€, à 9,91€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 650€ et 991€ avec un indice de confiance de 6.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 210.000€ et 236.000€ avec un indice de confiance de 2.44 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.265€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.265€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cavignac (33114), comprenant 2163 habitants est de 8,03€, soit un loyer théorique mensuel de 803€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,50€, à 9,91€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 650€ et 991€ avec un indice de confiance de 6.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-08-05 | 9 | BRIAN | 3 | 81 | 258 | 130000€ | 1605€ |
2022-09-05 | 457 | BRIAN | 6 | 166 | 1835 | 373900€ | 2252€ |
2021-12-07 | 451 | RUE DES NOISETTIERS | 4 | 91 | 289 | 204450€ | 2247€ |
2021-07-29 | 418 | BRIAN | 3 | 76 | 975 | 193800€ | 2550€ |
2019-07-12 | 0 | RUFFEC | 4 | 90 | 710 | 164000€ | 1822€ |
2023-02-21 | 188 | BRIAN | 3 | 54 | 1382 | 175000€ | 3241€ |
2021-01-27 | 539 | LE BOURG | 3 | 99 | 1580 | 105000€ | 1061€ |
2020-10-13 | 181 | CHEVILLARD | 7 | 310 | 1627 | 298800€ | 964€ |
2022-01-05 | 255 | RUE JEAN BRARD | 5 | 114 | 678 | 115357€ | 1012€ |
2019-06-20 | 208 | RUE DES CHENES | 4 | 116 | 901 | 201500€ | 1737€ |
2020-06-26 | 200 | BOUCHIROT | 2 | 61 | 411 | 115000€ | 1885€ |
2020-12-14 | 114 | RUE DES CHENES | 6 | 220 | 1453 | 440200€ | 2001€ |
2021-08-23 | 609 | BOUCHIROT | 4 | 100 | 1205 | 218000€ | 2180€ |
2023-02-02 | 5 | BOUCHIROT | 4 | 90 | 513 | 180000€ | 2000€ |
2022-10-05 | 0 | BOUCHIROT | 4 | 120 | 277 | 165000€ | 1375€ |
2022-07-05 | 52 | RUE JEAN BRARD | 5 | 104 | 286 | 241700€ | 2324€ |
2019-06-28 | 417 | BOUCHIROT | 5 | 105 | 1260 | 170000€ | 1619€ |
2020-10-22 | 376 | RUE JEAN BRARD | 5 | 107 | 890 | 177500€ | 1659€ |
2022-09-15 | 6 | AV MARECHAL FERRANT | 3 | 122 | 258 | 280000€ | 2295€ |
2020-08-05 | 246 | LE BOURG | 3 | 81 | 371 | 205000€ | 2531€ |
2019-07-19 | 1142 | RUE DES NOISETTIERS | 4 | 97 | 727 | 202000€ | 2082€ |
2022-06-29 | 134 | LE BOURG | 3 | 70 | 298 | 133000€ | 1900€ |
2019-11-06 | 146 | RUE GERMAINE LEGLU | 3 | 70 | 357 | 138900€ | 1984€ |
2019-10-22 | 247 | LE BOURG | 4 | 180 | 604 | 175000€ | 972€ |
2022-07-13 | 82 | RUE DES PRUNNUS | 4 | 73 | 1641 | 251514€ | 3445€ |
2020-07-31 | 67 | AV DE LATTRE DE TASSIGNY | 5 | 127 | 848 | 428500€ | 3374€ |
2020-06-09 | 336 | RUE ADRIEN NIAUD | 4 | 106 | 1243 | 130000€ | 1226€ |
2019-12-11 | 132 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 5 | 120 | 1005 | 219472€ | 1829€ |
2019-11-20 | 564 | LA POURCAUD | 5 | 96 | 500 | 170000€ | 1771€ |
2022-10-24 | 20 | AV MARECHAL LECLERC | 5 | 155 | 723 | 289800€ | 1870€ |
2022-07-11 | 11 | PETIT SABOURIN | 4 | 90 | 500 | 259450€ | 2883€ |
2022-07-01 | 112 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 6 | 167 | 1004 | 327000€ | 1958€ |
2020-09-30 | 46 | RUE DU PETIT BOIS | 4 | 83 | 579 | 155000€ | 1867€ |
2019-08-01 | 225 | LE BOURG | 3 | 112 | 151 | 75000€ | 670€ |
2019-05-14 | 44 | RUE ADRIEN NIAUD | 3 | 74 | 42 | 86000€ | 1162€ |
2019-10-30 | 23 | AV MARECHAL LECLERC | 3 | 120 | 600 | 194000€ | 1617€ |
2020-10-08 | 88 | LE BOURG | 4 | 96 | 451 | 202000€ | 2104€ |
2023-04-17 | 82 | AV MARECHAL LECLERC | 3 | 73 | 669 | 138000€ | 1890€ |
2020-02-07 | 6 | LA BARONNERIE | 12 | 425 | 3098 | 1549350€ | 3646€ |
2019-08-23 | 83 | LE BOURG | 6 | 208 | 852 | 152000€ | 731€ |
2021-06-01 | 49 | RUE DU PETIT BOIS | 4 | 82 | 232 | 180000€ | 2195€ |
2019-12-06 | 70 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 4 | 92 | 1036 | 197950€ | 2152€ |
2021-08-02 | 67 | LE BOURG | 3 | 80 | 56 | 206250€ | 2578€ |
2019-07-02 | 83 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 3 | 64 | 1015 | 139000€ | 2172€ |
2020-02-14 | 83 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 3 | 64 | 1015 | 160000€ | 2500€ |
2023-06-30 | 11 | SABOTIN | 6 | 156 | 900 | 399500€ | 2561€ |
2021-03-05 | 1 | SABOTIN | 1 | 38 | 290 | 245500€ | 6461€ |
2019-11-13 | 3 | SABOTIN | 5 | 120 | 895 | 329000€ | 2742€ |
2020-12-22 | 81 | RUE DU 8 MAI 1945 | 4 | 80 | 712 | 200000€ | 2500€ |
2022-11-02 | 36 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 4 | 96 | 226 | 217000€ | 2260€ |
2020-11-25 | 24 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 140 | 167 | 213670€ | 1526€ |
2021-08-02 | 37 | AV MARECHAL JUIN | 6 | 118 | 241 | 42000€ | 356€ |
2020-06-11 | 59 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 117 | 196 | 250000€ | 2137€ |
2019-08-23 | 6 | L'ENCLOS DES VIGNES | 4 | 102 | 1002 | 184000€ | 1804€ |
2021-12-29 | 16 | L'ENCLOS DES VIGNES | 4 | 90 | 494 | 199490€ | 2217€ |
2021-09-30 | 160 | LA POURCAUD | 5 | 145 | 392 | 448000€ | 3090€ |
2019-08-21 | 0 | BERTIN | 5 | 100 | 1030 | 200000€ | 2000€ |
2020-11-06 | 19 | L'ENCLOS DES VIGNES | 4 | 106 | 500 | 182670€ | 1723€ |
2021-12-28 | 222 | SABOTIN | 4 | 73 | 1850 | 171410€ | 2348€ |
2020-06-05 | 103 | AV CHARLES DE GAULLE | 3 | 76 | 870 | 283500€ | 3730€ |
2020-12-21 | 298 | RUE DES VIGNES | 4 | 105 | 500 | 235000€ | 2238€ |
2022-12-16 | 198 | RUE DES VIGNES | 4 | 88 | 1745 | 216000€ | 2455€ |
2019-11-18 | 328 | RUE DES VIGNES | 6 | 124 | 1200 | 225590€ | 1819€ |
2022-02-11 | 193 | LES GDES VIGNES DE LA POUR | 3 | 138 | 2872 | 273150€ | 1979€ |
2020-06-25 | 196 | RUE DES VIGNES | 4 | 98 | 1410 | 80000€ | 816€ |
2022-04-13 | 395 | RUE DES VIGNES | 5 | 109 | 850 | 250000€ | 2294€ |
2020-01-03 | 536 | RUE DES VIGNES | 4 | 90 | 432 | 311850€ | 3465€ |
2023-02-02 | 533 | LES GDES VIGNES DE LA POUR | 3 | 77 | 3020 | 212000€ | 2753€ |
2019-07-08 | 241 | AV CHARLES DE GAULLE | 3 | 84 | 721 | 115000€ | 1369€ |
2021-05-26 | 8 | RUE DU MERLOT | 7 | 257 | 496 | 253000€ | 984€ |
2022-11-08 | 2 | LOT BERNIARD | 5 | 130 | 1131 | 260550€ | 2004€ |
2019-09-06 | 187 | RUE DES VIGNES | 6 | 109 | 500 | 213300€ | 1957€ |
2022-06-28 | 127 | RUE DES TOURTERELLES | 4 | 128 | 862 | 269750€ | 2107€ |
2021-12-17 | 451 | RUE DES VIGNES | 5 | 102 | 960 | 100000€ | 980€ |
2020-01-31 | 1 | LOT BERNIARD | 5 | 107 | 1043 | 203400€ | 1901€ |
2021-09-02 | 30 | RUE DES PENSEES | 4 | 89 | 500 | 95000€ | 1067€ |
2019-06-25 | 256 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 88 | 572 | 130000€ | 1477€ |
2020-12-14 | 50 | RUE DES OEILLETS | 4 | 100 | 500 | 200000€ | 2000€ |
2020-07-21 | 61 | RUE DES OEILLETS | 5 | 102 | 1018 | 215000€ | 2108€ |
2021-07-09 | 44 | RUE DES TOURTERELLES | 4 | 104 | 500 | 221350€ | 2128€ |
2021-11-10 | 118 | RUE DES PENSEES | 5 | 112 | 979 | 230000€ | 2054€ |
2019-12-20 | 158 | RUE DES PENSEES | 3 | 73 | 923 | 240000€ | 3288€ |
2019-11-20 | 68 | RUE DES TOURTERELLES | 4 | 90 | 1057 | 195305€ | 2170€ |
2020-05-18 | 350 | AV CHARLES DE GAULLE | 5 | 110 | 1690 | 255000€ | 2318€ |
2020-10-29 | 40 | RUE DES COQUELICOTS | 5 | 92 | 579 | 62000€ | 674€ |
2022-12-22 | 500 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 114 | 1405 | 287150€ | 2519€ |
2022-07-27 | 0 | BERTON | 5 | 110 | 906 | 244337€ | 2221€ |
2020-12-11 | 312 | JEAN PETIT | 4 | 80 | 1400 | 236000€ | 2950€ |
2020-11-04 | 321 | JEAN PETIT | 4 | 86 | 1380 | 140186€ | 1630€ |
2022-12-16 | 174 | JEAN PETIT | 1 | 50 | 769 | 67000€ | 1340€ |
2022-04-13 | 67 | LE FENOUIL | 8 | 180 | 1060 | 361400€ | 2008€ |
2020-12-18 | 71 | LE FENOUIL | 7 | 189 | 5829 | 765000€ | 4048€ |
2020-01-06 | 65 | COSSON | 6 | 160 | 1007 | 315000€ | 1969€ |
2019-05-20 | 264 | LE CANTON NORD | 3 | 107 | 1000 | 202000€ | 1888€ |
2021-11-16 | 250 | PAS DE CIVRAC-SUD | 5 | 106 | 2000 | 235850€ | 2225€ |
2023-04-05 | 163 | RUE JEAN FERRAT | 4 | 105 | 843 | 243800€ | 2322€ |
2019-10-10 | 0 | SEUGUES | 5 | 106 | 707 | 225000€ | 2123€ |
2020-01-23 | 166 | RUE JEAN FERRAT | 4 | 77 | 1569 | 178000€ | 2312€ |
2020-10-16 | 3 | METHEE | 3 | 115 | 444 | 243000€ | 2113€ |
2019-10-10 | 16 | LE TASTA NORD | 4 | 90 | 170 | 211000€ | 2344€ |
2023-05-03 | 302 | LE CANTON NORD | 4 | 100 | 240 | 250000€ | 2500€ |
2021-04-02 | 24 | LE CANTON NORD | 4 | 150 | 295 | 715000€ | 4767€ |
2019-10-16 | 92 | RUE JEAN FERRAT | 3 | 115 | 432 | 163000€ | 1417€ |
2022-06-14 | 173 | LE TASTA | 4 | 201 | 1001 | 280000€ | 1393€ |
2022-06-08 | 3 | LE CANTON-SUD | 10 | 288 | 2050 | 335000€ | 1163€ |
2020-10-19 | 18 | LE CANTON-SUD | 5 | 128 | 1690 | 293850€ | 2296€ |
2022-02-14 | 5 | LE CANTON-SUD | 4 | 100 | 500 | 240000€ | 2400€ |
2020-10-23 | 969 | AV CHARLES DE GAULLE | 3 | 62 | 584 | 147370€ | 2377€ |
2022-12-08 | 5 | LE CANTON-SUD | 4 | 87 | 813 | 110000€ | 1264€ |
2020-12-22 | 270 | BROCHARD | 5 | 178 | 1107 | 260000€ | 1461€ |
2019-07-12 | 9 | COLINET | 4 | 130 | 818 | 326000€ | 2508€ |
2022-06-27 | 5 | COLINET | 7 | 140 | 1099 | 255000€ | 1821€ |
2020-09-16 | 216 | METAIRIE DE COSSON | 5 | 131 | 1277 | 253079€ | 1932€ |
2020-02-14 | 63 | AUX MICHAUDS EST | 4 | 137 | 630 | 190000€ | 1387€ |
2020-05-19 | 13 | MOULINS | 3 | 65 | 740 | 125000€ | 1923€ |
2019-10-23 | 11 | AUX TROIS MAINES | 4 | 145 | 597 | 254700€ | 1757€ |
2022-05-30 | 0 | AUX TROIS MAINES | 1 | 100 | 448 | 70000€ | 700€ |
2022-03-03 | 0 | AUX TROIS MAINES | 1 | 100 | 448 | 80000€ | 800€ |
2022-01-31 | 1375 | AV CHARLES DE GAULLE | 6 | 146 | 1620 | 230000€ | 1575€ |
2021-07-22 | 266 | MARINIER-EST | 8 | 250 | 3500 | 825000€ | 3300€ |
2022-05-06 | 265 | AUX MICHAUDS EST | 4 | 144 | 255 | 110000€ | 764€ |
2023-02-07 | 20 | AUX MICHAUDS OUEST | 3 | 76 | 800 | 40250€ | 530€ |
2021-12-23 | 219 | AUX MICHAUDS OUEST | 4 | 90 | 625 | 270000€ | 3000€ |
2022-10-24 | 4 | MOULIN DE LA JASSON | 4 | 107 | 1000 | 250000€ | 2336€ |
2019-09-02 | 189 | LES GRANDS CHAMPS | 6 | 205 | 5170 | 490000€ | 2390€ |
2019-08-02 | 19 | AUX MICHAUDS OUEST | 5 | 100 | 1000 | 100000€ | 1000€ |
2021-11-22 | 309 | LANDREAU-EST | 10 | 300 | 654 | 180000€ | 600€ |
2022-02-17 | 3 | MOULIN DE LA JASSON | 4 | 87 | 725 | 185000€ | 2126€ |
2020-03-03 | 232 | BARRAIL DE CHADEUIL | 7 | 121 | 1123 | 227750€ | 1882€ |
2023-06-07 | 3 | MOULIN DE PRADE | 1 | 55 | 233 | 95000€ | 1727€ |
2022-08-19 | 260 | BARRAIL DE CHADEUIL | 3 | 60 | 732 | 150000€ | 2500€ |
2021-03-18 | 40 | RUE DES MERLES | 3 | 120 | 1192 | 280720€ | 2339€ |
2022-07-08 | 103 | CHAPEAU SUD | 3 | 81 | 1044 | 294040€ | 3630€ |
2019-12-02 | 51 | RUE DES MERLES | 4 | 150 | 456 | 224050€ | 1494€ |
2021-12-10 | 762 | RUE DE GODINEAU | 4 | 140 | 0 | 235000€ | 1679€ |
2020-02-20 | 5 | MANON NORD | 4 | 150 | 217 | 500000€ | 3333€ |
2020-12-08 | 5 | MANON-NORD | 4 | 150 | 217 | 165000€ | 1100€ |
2020-09-23 | 5 | MANON-NORD | 3 | 60 | 277 | 90000€ | 1500€ |
2021-07-23 | 302 | LANDREAU-EST | 4 | 200 | 1295 | 465000€ | 2325€ |
2021-09-07 | 422 | RUE DE BONIN | 5 | 137 | 1880 | 290000€ | 2117€ |
2022-07-27 | 8 | LA NAUVE-NORD | 4 | 132 | 575 | 371650€ | 2816€ |
2020-04-10 | 298 | MANON NORD | 4 | 90 | 755 | 170000€ | 1889€ |
2022-03-22 | 20 | LE BOURG EST | 5 | 100 | 1005 | 64500€ | 645€ |
2019-12-26 | 248 | LA NAUVE SUD | 4 | 74 | 1121 | 91000€ | 1230€ |
2021-11-15 | 316 | LA NAUVE-SUD | 5 | 90 | 500 | 258000€ | 2867€ |
2022-05-04 | 3 | LE PAGE | 4 | 82 | 187 | 210341€ | 2565€ |
2020-02-06 | 435 | GUION | 4 | 99 | 1200 | 171000€ | 1727€ |
2020-09-04 | 1661 | AV MARECHAL LECLERC | 5 | 84 | 509 | 108000€ | 1286€ |
2019-08-30 | 8 | MANON SUD | 3 | 105 | 300 | 103000€ | 981€ |
2020-05-19 | 147 | LE PAGE | 4 | 100 | 934 | 124950€ | 1250€ |